Stadtentwicklung · An der Aa

Areal An der Aa (ZVB-Areal) in Zug

Neuer Bus-Stützpunkt, Rettungsdienst, Büros und über 160 Wohnungen – 40 % preisgünstig

Das Betriebsgelände der Zugerland Verkehrsbetriebe (ZVB) zwischen Chamer- und Gotthardstrasse wird neu bebaut: unterirdischer Bus-Stützpunkt, Neubau für Rettungsdienst und kantonale Verwaltung, dazu auf dem Baufeld Nord Wohnungen und Büros. 40 Prozent der Wohnfläche sind preisgünstig. Die Busse stehen während der Bauzeit provisorisch auf dem Gaswerkareal.

zug.now › Wandel › Areal An der Aa (ZVB-Areal)

Luftbild: swisstopo (SWISSIMAGE)

Kurz beantwortet

Aus dem aktuellen Stand

Wo steht das Vorhaben?

Phase 5 von 6: Bau.

Zuletzt: Spatenstich für den neuen ZVB-Stützpunkt (29.6.2026).

Was passiert als Nächstes?

2030: ZVB beziehen den neuen Stützpunkt (geplant).

Danach (2031): Baustart Wohnungen und Büros auf dem Baufeld Nord (geplant; vorher Studienauftrag der Pensionskasse).

Wann ist es fertig?

Dafür gibt es noch keinen offiziellen Termin.

Wo das Vorhaben steht

Phase: Bau
  1. Planung
  2. Parlament
  3. Abstimmung
  4. Bewilligung
  5. Bau
  6. Bezug
Flächerund 3,4 ha
Wohnfläche10'000 m², davon 40 % preisgünstig
Wohnungenmindestens 160 (Baufeld Nord)
BauherrschaftZVB, Kanton Zug, Zuger Pensionskasse (Baufeld Nord)

Wohnungen: Mindestens 160 Wohnungen auf dem Baufeld Nord, 40 % der Wohnfläche preisgünstig (Zahl der Wohnungen noch offen). Alle Vorhaben mit günstigen Wohnungen →

Worum es geht

Auf dem Betriebsgelände der Zugerland Verkehrsbetriebe (ZVB) zwischen Chamer- und Gotthardstrasse wird auf rund 3,4 Hektaren neu gebaut: ein unterirdischer Bus-Stützpunkt, ein Neubau für Rettungsdienst und kantonale Verwaltung und auf dem Baufeld Nord Wohnungen und Büros.

Das Stimmvolk hat den Bebauungsplan An der Aa II im März 2024 mit 81,3 Prozent angenommen. Das Baufeld Nord hat die Zuger Pensionskasse im Baurecht übernommen. Dort sind mindestens 160 Wohnungen geplant, 40 Prozent der Wohnfläche sind preisgünstig.

Was sich fürs Quartier ändert

Das heute geschlossene Areal wird geöffnet: Ein neuer Fussweg schliesst die Lücke zwischen Stierenmarkt und Bahnhof, der Weg auf dem Schleifedamm wird zum Fuss- und Veloweg, der Siehbach wird geöffnet und die Dächer werden begrünt. Dazu kommt ein Quartierplatz.

Während der Bauzeit stehen Busse und Rettungsdienst in Provisorien auf dem Gaswerkareal. Sobald die ZVB den neuen Stützpunkt bezogen haben, geht das Gaswerkareal an die Stadt. Sie kann es für öffentliche Nutzungen oder preisgünstige Wohnungen verwenden.

Der Weg bisher – und weiter

  1. 3.3.2024Stimmvolk sagt Ja zum Bebauungsplan An der Aa II (81,3 %) Quelle
  2. 3.2.2025Baubewilligung für den ZVB-Stützpunkt und den Neubau Rettungsdienst/kantonale Verwaltung Quelle
  3. 1.4.2025Parkplatz Gaswerkareal aufgehoben – dort entstehen die Provisorien für ZVB und Rettungsdienst Quelle
  4. 3.12.2025Zuger Pensionskasse erhält das Baurecht für das Baufeld Nord (Wohnungen und Büros) Quelle
  5. 29.6.2026Spatenstich für den neuen ZVB-Stützpunkt Quelle
  6. 2031Baustart Wohnungen und Büros auf dem Baufeld Nord (geplant; vorher Studienauftrag der Pensionskasse) Quelle
  7. 2032Gaswerkareal geht frühestens jetzt an die Stadt – für öffentliche Nutzung oder preisgünstige Wohnungen Quelle

Aus dem Parlament

Automatisch aus dem Ratsinfo
4.11.2026Vorlage des StadtratsNr. 3052Alte Kläranlage - Gaswerkareal (GWA), Tauschvertrag und Dienstbarkeitsvertrag, Verpflichtungskredit Investitionsrechnung; Schlussabrechnung
  1. Stadtrat
  2. Parlament

Mehr dazu

ZVB: Areal An der AaWebsite Abstimmungsbroschüre Bebauungsplan (PDF)Website

Zuletzt geprüft am 10.11.2026, redaktionell aus öffentlichen Quellen. Massgebend sind die amtlichen Publikationen.

Alle Vorhaben →